楼宇自动管理(lǐ)的目的

近年来國(guó)内高层建筑不断兴建，它的特点是高度高、层数多(duō)、體(tǐ)量大。面积可(kě)达几万平方米到几十万平方米。这些建筑都是一个个庞然大物(wù)，高高的耸立在地面上，这是它的外观，而随之带来的内部的建筑设备也是大量的。為(wèi)了提高设备利用(yòng)率，合理(lǐ)地使用(yòng)能(néng)源，加强对建筑设备状态的监视等，自然地就提出了楼宇自动化控制系统。

楼宇自动化控制系统能(néng)够自动控制建筑物(wù)内的机電(diàn)设备。通过软件，系统地管理(lǐ)相互关联的设备，发挥设备整體(tǐ)的优势和潜力，提高设备利用(yòng)率，优化设备的运行状态和时间(但并不影响设备的工效)，从而可(kě)延長(cháng)设备的服役寿命，降低能(néng)源消耗，减低维护人员的劳动强度和工时数量。降低了设备的运行成本。

自动控制、监视、测量是建筑设备管理(lǐ)的三大要素，其目的是正确掌握建筑设备的运转状态、事故状态、能(néng)耗、负荷的变动等。尤其在使用(yòng)電(diàn)子计算机之后既可(kě)大力节省人力，又(yòu)可(kě)节省能(néng)源。一般认為(wèi)可(kě)节约能(néng)源25%。

根据日本電(diàn)气學(xué)会技术报告说：使用(yòng)電(diàn)子计算机的管理(lǐ)系统的效果与不使用(yòng)的效果相比，维修保养人员可(kě)减少约30%。这里讲的节能(néng)是在必要能(néng)源的高利用(yòng)率上所采用(yòng)的节能(néng)方法。此运转控制所采用(yòng)的方法主要有(yǒu)：机械的有(yǒu)效运转；变更室内温湿度的条件；控制照度；把设备运转时间控制在较小(xiǎo)限度；减少室外空气的取人量等。在一幢大楼内電(diàn)气的消耗率占整个能(néng)源消耗的70%~90%，所以节能(néng)首先应从電(diàn)气方面着手，降低電(diàn)能(néng)的消耗。